皮具店开店始于选址，而选址需要按照以下5点原则来实施。

    a.所在区域的大体规划

    对于所在城市市场环境的考量，是一个投资者选择局部商圈市场的先决条件。了解一个城市的大体发展规划是对店铺未来发展的远景观望，从而可以定位店铺在市场空间里的未来格局。

     b.所在地区的人口密度

人口密度高的区域，可适当扩大店铺规模。这些区域距离商业设施较近，人流量大，可增加购物频率和购物成单率;而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

c、潜在顾客的数量

严格来讲:每个人都是社会体的消费者，但并不是消费者多的地方就适合开店，还要进一步分析客流有哪些规律。首先要了解过往行人的年龄、性别、着装、身份等;其次要了解行人来往的高峰时间和稀少时间;再次要了解行人来往的目的及停留的时间。

     d、交通地理条件

店铺周围的交通状况，在很大程度上影响着店铺的销售业绩。一般的皮具店除了选择在商业街，购物中心，百货商场，还会将开店位置设在人流上、下班路线上，由于上班时间大家都忙于工作，在下班的时候，人们比较放松，通常会从事购物、饮食、休闲等消费行为。

     e、店铺和商圈的融合度

一般而言店铺销售业绩的高低通常会受一定的地理范围限制，也就是说产品本身具有稳定的商圈。不同的店铺因为商品的种类、产品风格、店面形象、经营规模、交通条件以及顾客的层次等方面的不同，其商圈的形态和规模会存在很大的差别。

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